开发的绝对先机,我们连想谈判的机会都没有。”
宁成虎听见这话,微微颔首,笑道:“这倒是,杨锦城在发动锦湖集团借壳安彩纸业之前,怕是无论如何也想不到,安彩纸业最值钱的资产,竟然是那一块厂区地皮。”
“别说杨锦城了,怕是安彩纸业的连总,自己也没想到。”梁本初说道,“整个安彩纸业集团并入锦湖集团,也才作价6个多亿,然而他们当时卖出的那块地,现在就已经价值11个亿了。”
“这位苏总,还真是投资的天才。”宁成虎说道,“随手买了一块工业用地,没想到不到一年的时间,就成了新区开发中的核心规划地块,价值瞬间暴涨了10倍不止,若非钱江新区开发的事情,是去年11月份,省里才开始逐步讨论并确定下来,我怕就要怀疑这位苏总是内幕交易了。”
去年11月份的时候,禹杭东郊,即现在的钱江新城规划区域,便暂停了土拍。
也是从那个时候开始,行业内各方才反应过来。(本章未完!
第三百四十章上钩的鱼儿!
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然而,这个时候,就算反应过来,也无济于事了。
而现在,消息逐渐明确,钱江新城拟规划区域内的地块,早就是地价翻飞,价格直线飙升了,根本没有任何的投机操作空间。
“是啊,这眼光……”梁本初说道,“真是令人不得不佩服。”
“好了,不说这些了。”宁成虎见话题扯远,不禁转回话题,说道,“你觉得,咱们最大限度,花多大代价拿下这块地,是值得的?”
梁本初琢磨了一会,回道:“董事长如果想在钱江新城大力布局的话,我觉得溢价20%到30%之间拿下这块地,也是值得的,接近25万方的土地,如果合理利用的话,在地产行业可能的复苏阶段,是会成为咱们集团的核心开发项目,以及核心利润来源的。”
“当然,前提是地产行业复苏有望。”
“而且,咱们禹杭的当地政府,对于钱江新城的资源倾斜和真正定位,也很重要。”
“如果当地政府对于钱江新城的开发,确实是大力支持,且视为经济发展、城建开发的重中之重,那咱们溢价拿地的风险,就不高了。”
宁成虎沉默片刻,拿起桌上那一份由内部渠道获取的新区开发文件,递给梁本初,说道:”从文件上看,政府对于未来钱江新城的定位和期望不低,且是将钱江新城,当作国家级开发新区在打造的。”
“但是,从以前的经验来看,起个高调,最终不了了之的大项目规划,也不少。”
“且这两年,房地产日子难过,咱们鹏远地产,新开的好几个项目楼盘,销售都不怎么好,融资方面,也相当不畅。”
“前半个月左右,我跟华农银行的李行长吃饭。”
“李行长表示
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