我们鹏远地产底上两三个百分点,若是这个项目,他们势在必得,确实不好打发。”
“不过……”
宁成虎想了想,又说道:“我感觉对咱们阻碍最大,威胁最大的,还是锦湖集团这个老对手。”
“诚辉地产虽然有意在禹杭落子布局,但他们的运营策略,一向比较稳健。”
“‘钱江东郊滨江地块’若是溢价太高,极大的侵蚀了项目开发的利澜,造成了项目开发的极大成本抬升,他们应该会放弃,而且像这种大项目开发,陈瑶一个才上任两年的地产公司总经理,话语权并不大。”
“强龙难压地头蛇。”
“预算规模动辄几十亿的开发项目,在一个没有成功开发经验的陌生城市,进行大幅溢价拿地,当地皮溢价达到一个临界值,开发风险剧增之后,他们应该会放弃,所以……这个对手看似很高调,竞价也颇为激进,但其实容易对付。”
“反而是你认为在竞购‘钱江东郊滨江地块’项目上,内部阻力极大的锦湖集团,极有可能在竞价上失控,情愿大幅溢价亏本拿地,也要逼退所有对手,引‘禹航投资’的这位苏总入局。”
“为什么?”梁本初问道。
宁成虎笑了笑,说道:“你低估了人的贪欲,也低估了有些人在股权争夺上的决心,杨氏父子决裂之后,杨昊对他父亲杨锦城可谓是十万个不满,再加上苏玉荧那个人,还有受杨锦城压制的其他股东,可都眼瞅着这次机会翻身,在股东大会上掀翻杨锦城这个执掌了锦湖集团多年的掌舵者。”
“再加上,如今陈家倒了,杨锦城背后早没了支撑。”
“而杨昊又攀上了倪家,以前锦湖集团苏家那群人,以及不服杨锦城的那些股东,这次不跳出来,才怪了。”
“而且,从这些人的既得利益出发。”
“不谈倪家的背景对于以后锦湖集团发展的帮助,单是杨昊这个纨绔子弟上位,他们也会觉得杨昊容易控制,更利于他们在集团内部捞取利益。”
“而对于咱们来说……”
宁成虎继续说道:“杨昊这个没有经验的人上位,应该要比现在的杨锦城,容易对付得多吧?”
“所以,我们在这个项目上的策略,就是……”
宁成虎眼里闪烁着锋利的光芒,说道:“亿的最后竞价,能拿下,咱们就拿,拿不下,就需要以假意竞价的形式,拖延谈判,将‘钱江东郊滨江地块’价值推升到14亿以上,引锦湖集团高价接盘,从而加剧锦湖集团的内部股权争斗,将杨昊这个明显容易对付的纨绔子弟扶上大位。”
“明白了!”梁本初微笑地道,“这样一来,不管我们能不能拿下这块地,都算达到了削弱锦湖集团实力的战略目的。”
“对!”宁成虎说道,“杨氏父子斗得越厉害,那咱们就越能腾出
请收藏:https://m.gwylt.com
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)