物业公司还提供各种小修小补的服务,虽然不是免费的,但对于居民来说也很方便。你家不管是电路坏了、上下水出问题了、还是房子需要小改动,都可以找物业公司帮忙。
它提供的服务要比临时找来不熟悉的人员有保证的多,出了问题只需要到物业公司里反应即可,算是售后服务有保证。
这还只是第一步,随着物业公司入驻的时间增长,后续还会推出更多的便民服务。比如废品和垃圾处理、总体绿化改善、统一接送孩子上下学、法律援助、装修监理、代聘保姆、代管宠物、代缴水电网费等等。
有了物业公司的统筹管理,像宽带接入、有线电视接入之类的价格也会有所降低。因为它可以用集团用户的身份去和相应公司进行谈判,比各家各户单打独斗更有说服力。
反正吧,好处是大家都看得见的,坏处只有一个,就是各家各户每个月都要缴纳一定数量的物业费。这笔钱并不多,一户一年平均在一千块钱左右。这还是独门独院的价格,如果是大杂院会因为居住面积的不同而相应降低。
其实物业公司并不全靠物业费养活,更多的是靠有偿增值服务,比如说各种修理维护、接送、家政服务、社区内部摊位租赁、接纳广告等等。
但在这里洪涛又做了一个弊,这家中标的物业公司根本就不是冲着二十五户居民来的,它本身是大姨夫公司开楼盘之后的配套公司,有没有这二十五户居民都得存在。
单就这二十五户居民而言它是赔钱的,之所以还愿意来投标,一方面是靠大姨夫的关系,更主要的还是因为更大的市场前景和洪涛私下给的补贴。
只要后期能有更多居民加入管委会,也就等于同时加入了物业公司的服务范围。一旦缴费居民达到了一定数量值,那物业公司就有可能进入收支平衡模式。
而洪涛给他们的补贴也不是钱,而是房子。没错,就是那些门脸房。
这些房子洪涛会用一个不太高也不太低的价格租给物业公司,由它统一管理、统一出租,其中的差价就是物业公司的补贴。
如果经营效果良好,光是这些房屋的租赁费用差价就有可能让物业公司弥补所有亏损,说不定还能盈利。
可能有人会问了,难道说物业公司不以盈利为目的吗?这话怎么聊呢,其实京城的大部分物业公司,只要不偷奸耍滑盘剥居民,基本都是亏损的。
那这么多亏损的物业公司靠什么活下去呢?很简单,开商会给它们补贴。
开商开一个楼盘之后,按照法规必须成立物业公司进行有效管理,否则不仅无法获得售楼证,光是楼盘口碑不佳,影响了楼盘价值,就够开商头疼的。
所以开商并不是善心,只能说你买房的价格里已经包含了这部分费用,里外
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