但是在房地产公司的事儿上,欧阳家就一点障碍都没有了,甚至比洪涛还积极。别看他家平时不显山不露水的,好像真是个大学教授似的,到了关键时刻可真不怂。公司成立还没一个月,办公室都没完全装修好,第一块地皮就有眉目了。
总参在朝阳公园北面有一块地皮,想盖几座比较高档的住宅楼,但又拿不出那么多钱。怎么办呢?有招儿,他们在更东边还有一片地皮,打算和这片地皮旁边的地皮调换一下。
这样不就能两片地合成一片,多盖几座楼了嘛,然后用地皮之间的差价补偿建筑费用。
旁边这块地是谁的呢?巧了,是外交部的。他们也想盖个小区,用来出售给单位职工。正好,也嫌这块地有点小,不太够用。
本来这是好事儿,三块地,两小一大,属于两家人,要是能互相调换调换,两块小的给总参、一块大的给外交部,双赢啊。
但问题来了,这种大单位吧,内部矛盾重重,有想干事儿的就必须有想坏事儿的。换地的事儿谈来谈去愣是谈不拢,一会儿他嫌你的地有点偏吧,一会儿你嫌他的地有点小了。反正就没个合适的时候,双方还谁也不让步。
这一拖就是三年多,两个单位的职工们都快急眼了,明明有地,可就是住不上新房子,眼看房价一天天的涨,领导不急,下面的能不急嘛。
最终两家单位做出了同一个决定,就是不自己当开发商了,把地卖出去。谁接手开发,那就谁来给他们盖楼,满足了单位住房数量之后,剩下的地方才能弄成商品楼出售。
这个办法其实也挺好的,这三块地位置都不错,周围小区很多,配套设施也早就齐全了,还离朝阳公园不远。那是要绿化有绿化、要风景有风景,盖成高档商品房真不愁出手。
可是谈了好几家国内知名的大房地产开发商,一家也没谈下来。这又是为啥呢?两个原因。
这两家单位都属铁公鸡的,一毛不拔就要新房子不说,还得让开发商给他们垫资盖楼。而出售土地的钱一分钱都不能动,说这都是国库的钱,想动需要重新上报划拨,还得等。
如果这是纯粹的商业行为,开发商们也有敢接盘的。毕竟三块地的位置很好,用一块少一块。而且三块地的出售价格真不算高,要是能顺利开发出来,完全可以垫资给两家盖楼。
可是问题又来了,谁敢给这样的单位垫资呢?不是说他们不给钱,都是国家单位,不会赖到这种程度。但不按期给钱的可能性就有点大了,万一拖上一两年,开发商的损失可就大了。
几乎每个开发商的钱都是从银行贷来的,每天都得付利息,要是不流动起来就得干赔。
而这两个单位的尿性又太吓人,你没有任何办法能制约它们,更没地方可告,试
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