在国内,国有建设用地主要有两个来源。
一个是通过农用地转用、征收等方式取得的集体土地,这就是所谓的新增建设用地。
举个最简单的例子,城中村改造。
众所周知,在我们国家,土地所有权只属于国家或者集体,集体土地转为国有土地,必须通过土地征收。
而集体土地中既有农用地,又有建设用地,城中村的土地性质几乎都属于集体建设用地或者企业、个人不动产,那么城中村改造时,土地所有权性质就是由集体建设用地转为国有建设用地,这是通过征收方式实现的。
但如果征收的是城郊集体土地,而且其中有一部分还是农用地,那么在征收农用地之前需要先办理农用地转为建设用地(简称为“农用地转用”或者“农转用”)手续。
另外一个来源就是城市存量建设用地,顾名思义,也就是城市中已经存在的建设用地,只不过这些建设用地目前处于闲置状态,或者利用率不高,需要通过盘活来实现其增值。
目前来说,城市存量建设用地数量巨大,级差地租最高,增值潜力最大。
虽然从宪法到土地管理法,从中央到地方,都一直强调政府要垄断城市土地供应,但在实际操作中,地方政府只能通过农转用审批、征收等手段,控制新增建设用地的供应。
与之相反,对数量和价值巨大的城市存量土地,政府不仅做不到垄断其供应,而且很难称得上是土地供应者。
政府恰恰在这量大、价高、增值快的国有资产上,所掌握的份额,几乎近于零,土地所有者的权利难以得到体现。
那么,目前城市存量土地中数量最大的一部分土地资产到底掌握在谁手中?
广大的国有企业!
而且这些国有企业基本上都集中在城市建成区最好的地段。
其他的不细说了,否则这章肯定又他娘的给老子404!
在这里只贴一个2018年的新闻,百度上搜到的,一字不改,不造谣!
“西安一国企改制涉嫌巨额国资流失,亿元土地被估125万。”
惊不惊喜,意不意外?
缩水100倍哦!
不得不说,都8102年了,某些人的胃口居然还这么大,真是贪心不足蛇吞象!
那么为啥会有这种骚操作?
归根结底,权责不清、不明,国有资产所有权人不到位,所有权权益不落实。
国企管理者:老子只是个职业经理人,又不是股东,干好了,没奖励或者奖励很少,干得不好,也没惩罚,老子他娘的脑子进水了才替你操心保值增值啊。
这一点还不如老美上市公司的管理层呢,老美上市公司的管理层因为有股权激励,拼命地用公司利润甚至不惜发债去回购上市公司股票,拉高股价,然后高位套现。
所以,傅松也是够损的,别的地方
请收藏:https://m.gwylt.com
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)