与中国不同的是,美国的经纪人与经纪公司是合同制,而不是雇佣制。
也就是说,经纪人没有底薪,自己交社保、医保,赚的只是佣金,并且要跟经纪公司以及交易另一方的经纪人分成。
国内房产中介行业准入门槛低,对学历要求低,只要不是长得过于歪瓜裂枣,嘴巴甜点的就能干,这也导致了国内房产中介鱼龙混杂,良莠不齐,市场极为混乱。
而美国的房产经纪人和律师、医生一样,都需要持证上岗,是一份需要专业知识的职业岗位,绝不是什么阿猫阿狗都能当的。
美国的地产经纪人有较强的自主性,而且由于客户是找经纪人的,一个好的经纪人,后面有成百上千个客户,很多经纪公司要争取这样的经纪人加盟。
作为艾伦房产经纪公司的金牌经纪人,威尔逊的服务对象大多是来自世界各地的富豪,在洛杉矶的房产中介行业小有名气,算得上洛杉矶房产经纪人金字塔最顶尖的那一小撮人之一。
所以,并非什么人都能成为威尔逊的客户,至于客户就是上帝,谁信谁傻逼,只有身价达到一定资产规模的人,才有资格被威尔逊视作上帝。
而傅松显然符合威尔逊心目中的上帝标准,所以从傅松这里出来后,他马上就行动起来。
傅松对美国房产经纪人的职业操守还是比较放心的,根本不担心威尔逊会坑自己。
国内的房产中介是双边中介,也就是说,中介既受卖家委托卖房,又受买家委托买房。
这看起来是一种客观中立的设置——我只是居于中间,买卖的事你们双方自己谈。
然而现实中,这是很多问题的根源:中介上下两家通吃,到底代表谁的利益?
如何能对交易中的双方保持公正和公平?如何确保不对其中一方泄露不一利于另一方的信息?
毫无办法,只能靠人品和运气。
相反,美国的房产中介几乎都是单边中介,卖家会委托自己的经纪人卖房,而买家也会委托自己的经纪人买房。
双边中介的优点在于,卖家经纪人代表的是卖家的利益,买家经纪人代表的是买家利益。
类似于打官司的原告、被告都有各自的代理律师,想象一下,如果同一场官司原告、被告用同一个代理律师,原告、被告恐怕都会担心律师的公正和公平性。
看在钱的份上,威尔逊的效率很高,只隔了一天,他便找上了门,告诉傅松已经为他筛选好了几套符合要求的房产。
那还等什么?去看呗。
这事儿沈红比傅松还上心,毕竟其中有一套是她和傅松的隐秘爱巢,她都等不及想要跟傅松在新家里昏天暗地欢爱一场。
“傅先生,这座房产地上一层,地下一层,拥有22000平方英尺的超大面积,每个细节都相当考究……。”
在地下停车
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