言的确是大事情,有时候甚至是最重要的大事。庄梦周有些无可奈何道:“我不是说这件事对你们家不重要,而是它根本不需要咨询嘛,很好解决,再简单不过了!”
刘国男:“哦,怎么解决?”
庄梦周:“你家现在这两套房子,欠不欠贷款,都在谁的名下?”
刘国男:“都在我父母的名下,包括两年前给我买的小房子,也都是以我父母的名字,都不欠贷款。”
庄梦周:“那太简单了,其实只要老房子没贷款行,把它卖了!”
刘国男:“这倒是最简单的,但我们一家人都觉得太可惜,用市心的一套七十年产权的住宅,换一套位置不在市心、只有五十年产权的商住两用房。”
庄梦周:“我没说卖给别人,卖给你!”
刘国男一愣:“卖给我?”
庄梦周:“你既然要算,那拿笔拿纸来,我给你好好算算!”
尚妮跑进书房拿来了纸和笔,庄梦周提笔边写边说道:“我一步步讲给你听。老房子的市价是二百八十万,卖给你。你可以申请公积金贷款吧,而且可以申请三十年。百分之三十的首付,你们手里还可以剩下百分之七十的卖房款,也是一百九十六万。”
刘国男有些没有反应过来道:“哪来一百九十六万?”
庄梦周瞪了她一眼。她这才想通了,又一拍脑门道:“是剩下了一百九十六万,再添点钱,可以直接把那套大房子买下来了。”
庄梦周接着算道:“全款买,不用还商业贷款。你买下父母的老房子,按公积金贷款三十年算,每月还款应该是八千多。老房子既然不住了,也没必要空着,在市心的商业区,假如租出去,每个月能租金多少?我不是镜湖本地人,不太清楚情况。”
刘国男答道:“我父母问过介,那个地方租金高而且很容易租出去,每月租金能万呢!”说到这里很兴奋地站起来道,“这样的话,每月还房贷的钱有了,手里还有节余呢!”
丁齐提醒道:“岂止如此!你们家的老房子还在自己手里,等于是多出来一套房子,两套变成了三套!”
庄梦周:“听明白了吗?其实你一分钱都不用花,也不用把老房子卖出去,家里能多一套房子,而且每个月还有钱挣。这么简单的事情,你们还在琢磨啥?”
刘国男:“也不是一分钱都不用花呀,贷款下来能节余一百九十六万,房款全价是二百万,再算各种手续费,还得添个十多万。这倒是好办多了,可以想办法凑凑。”
庄梦周叹了口气道:“何必再想别的办法凑呢?既然是自己人的买卖,你干嘛非得卖二百八十万?”
刘国男倒也不笨,立刻反应过来道:“对呀,我可以卖三百万,百分之七十的贷款是二百一十万了,这样全够了。”
庄梦周放下手的笔,
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